Baugruppe D2

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses für eine Baugruppe

Ort: Donaustraße 2, 12043 Berlin-Neukölln

Jahr: 2018 - 2022

Team IFUB*: Johannes Krohne, Bernhard Kurz, Miguel Lopez, Mikus Druviņš

Zusammen mit:
Winfried Härtel / Projektentwicklung - www.winfriedhaertel.de

Bauleute: Bauherrengemeinschaft D2 GbR

Veröffentlichungen: Bauwelt 05/2023, ARCH+ Nr.251 2023, CUBE Berlin 02/2023, Baukultur DAI 5/2023, Vanity Fair Italien Nr.45/2023, architektur.aktuell Nr.12/2023, Architektur Berlin / Building Berlin Bd. 13 03/2024, BKI 2024, Broschüre zum Reinickendorfer Stadtentwicklungspreis 2024

Der baurechtlich vorgegebene Lückenschluss des Blockrands liegt direkt am südlichen Ende der sehr langen Pannierstraße an einer kleinen T-Kreuzung. Als Reaktion hierauf wurde das

Vorderhaus

mit einem Hochpunkt gestaltet, der auch die straßenständigen Giebel der Nachbargebäude optisch aufgreift und die unterschiedlichen Traufhöhen der rechts und links anschließenden Nachbargebäude moderiert. Das Gebäude wurde somit harmonisch in den Stadtraum eingefügt wozu auch die städtische Lochfassade mit dem abgesetzten Sockelgeschoss beiträgt. Dieses beherbergt zwei Gewerbeeinheiten zur Belebung des Stadtviertels, wobei die farbenfroh glasierten Klinkerriemchen auf die Neuköllner Fassaden der 70er Jahre Bezug nehmen und bereits optisch auf das Gebäude im Hinterhof hinweisen.

Die

Wandlungsfähigkeit

ist einer der wesentlichen Parameter in der Gestaltung von dauerhaften und langlebigen Gebäuden. Deshalb sind die Wohnungen im Vorderhaus so ausgelegt, dass diese auch nachträglich sehr einfach geteilt bzw. zusammengelegt werden können.

Das

Gartenhaus

im Hinterhof wurde an die dort vorhandene Brandwand angebaut und zur Einhaltung der gesetzlichen Abstandsflächen in der Höhe gestaffelt. Die nach Süd und Ost orientierten Rücksprünge wurden als Terrassen gestaltet und sorgen so für maximale Aufenthaltsqualität im Freien.

Der Blick vom Vorderhaus auf das Gartenhaus zeigt - auch brandlastfreie Wände müssen nicht unansehnlich sein! Das an der Stirnseite des Gartenhauses gelegene, offene

Sicherheitstreppenhaus

muss aus Brandschutzgründen von nichtbrennbaren Baumaterialien umgeben sein. Mit diesem Kniff konnten Aufstellflächen für die Feuerwehr komplett vermieden und der Hof als Garten gestaltet werden. Auch Fahrräder und Mülltonnen wurden im Souterrain untergebracht und der Hof so komplett freigehalten. Die nicht brennbaren farbigen Klinkerriemchen sprießen deshalb aus dem Sockelgeschoss des Vorderhauses über die gesamte Fassade im wahrsten Sinne des Wortes gen Himmel.

Die

glasierten Klinkerriemchen

wurden von einer lokalen Manufaktur aus dem Berliner Umland bezogen. Als verbindendes Element der Fassaden beider Gebäude auf dem Grundstück wurde das Sockelgeschoss des Vorderhauses sowie die Treppenhauswand und der Sockel des Gartenhauses in einer Grafik aus fröhlichen, bunten Farben gestaltet.

Das Sicherheitstreppenhaus hatte als Auflage nicht nur eine nichtbrennbare Gebäudehülle Richtung Treppenhaus - sondern eine nichtbrennbare Fassadenhaut für das ganze Gebäude. Deshalb wurde neben den Fliesen eine Fassade aus unbehandeltem und damit zu 100% recyclebarem Wellblech aus

Aluminum

gewählt. Die Wandkonstruktion war ebenso wie die Balkone und Fenster in Holz zulässig, womit die Gestaltung von Vorder- und Gartenhaus nicht nur über Fensterformate sondern auch über die Materialität aufeinander Bezug nimmt. Farbige Stoffmarkisen ergänzen das Bild.

Die drei Fassadenmaterialien auf einen Blick. Lärchenholz im Vorderhaus, Aluminium im Gartenhaus und die farbigen Klinkerriemchen an beiden Gebäuden. Die Fensterformate mit ihrem markanten Kreuz wurden 45cm über dem Boden eingebaut und sind damit als mögliche

Sitzfenster

gestaltet.

Um das Gemeinschaftsgefühl im Haus zu fördern, gibt es für alle Bewohner*innen frei nutzbare

Dachterrassen

auf beiden Gebäuden mit tollem Ausblick. Von der Dachterrasse des Vorderhauses kann man die komplette Pannierstraße hinunter bis zum Görlitzer Park blicken.

Am südlichsten Ende des Grundstücks liegt die größte Maisonettewohnung mit einer wunderbaren, geschützten

Terrasse

die in kürzester Zeit noch grüner eingewachsen sein wird. Im Hintergrund sichtbar die Nistkästen für die Mauersegler.

Damit es schnell geht, gibt es für den

zentralen Durchgang

im Vorderhaus automatisch öffnende Türen. Die leicht abfallende Durchfahrt führt Räder, Kinderwägen und Rollatoren vorbei an den farbigen Briefkästen auf direktem Weg zu den Stellplätzen im Souterrain des Gartenhauses. Eine Tiefgarage für Autos war Dank der Berliner Stellplatzverordnung nicht notwendig und aus vielen Gründen auch nicht gewünscht. So konnte viel CO2 und Kosten gespart werden und nur deshalb war ein begrünter Innenhof überhaupt erst möglich.

Das Treppenhaus im Vorderhaus

ist als sehr reduzierter Massivbau ohne große Anforderungen an die Oberflächen erstellt. Stahlbeton und weiß gestrichene, unverputzte Kalksandsteinwände prägen das Bild. Die Aufzugtüren tragen die Farben der Fliesen aus der Fassade ins Haus und sorgen für Farbtupfer auf allen Geschossen.

Das haustechnische Konzept

basiert auf einer Abluftwärmepumpe die das Brauchwasser aus der Wärme der Abluft der Wohnungen erzeugt und automatisch über Außenwandluftdurchlässe für die Nachströmung und damit den notwendigen Luftwechsel sorgt. Kombiniert wird das System mit städtischer Fernwärme zur Beheizung und Photovoltaikmodulen auf dem Dach zur Unterstützung des Betriebs der Wärmepumpe.

Die Balkone

sind im Vorderhaus so gestaltet, dass diese die Vorteile einer Loggia mit den Vorteilen eines Balkons kombinieren. So hat man sowohl einen geschützteren Teil mit seitlichen Wänden, als auch einen über die Fassade überstehenden Teil durch den mehr Licht auf den Balkon fallen kann.

Auf Wunsch wurden die Bewohner*innen auch bei der Ausgestaltung der Innenräume unterstützt. Hier die vom IFUB* gestaltete

Innentreppe

einer der Maisonettewohnungen im Gartenhaus.

Die Küche

in der betreffenden Gartenhauswohnung wurde passend zur Treppe gestaltet. Als wohngesundes Material wurde für die Einbauten ausschließlich Fichtenholz verwendet, farbig gestrichen mit reinem Leinöl.

Auch im Vorderhaus wurde eine

Küche

vom IFUB* gestaltet. Für eine optimale Raumausnutzung erstreckt sich die Küchenzeile über Eck vom Zugangsflur bis in die Wohnraum.

Die Bäder

konnten ebenso individuell gestaltet werden. Ausgehend von einer Standardfliese die in vielen verschiedenen Farben und Formaten erhältlich ist war eine Vielzahl von Gestaltungen möglich. Hier als senkrecht verlegte 10x30cm Fliesen in drei verschiedenen Farbabstufungen.

Ein weiteres

Duschbad

mit Farbabstufungen in einem anderen Farbspektrum.

Für diesen Bewohner wurde eine farbige Badewannennische aus 10x10cm Fliesen für sein

Wannenbad

entworfen.

Auch andere

Fliesen

waren auf Wunsch möglich. Hier wurden unterschiedliche graue Fliesen mit kleinen farbigen Nischen kombiniert.

Auch bei den Armaturen und der Badaufteilung konnten die Bewohner*innen mitgestalten. Hier wurde ein

Dusch- und Wannenbad

mit schwarzen Armaturen, schlichten weißen Wandfliesen und einem Boden aus Terrazzofliesen kombiniert.

Erdgeschoss/
Souterrain

1. Obergeschoss

3. Obergeschoss

5. Obergeschoss

Dachterrassen

Längsschnitt

Querschnitt Vorderhaus

Querschnitt Gartenhaus

Ein kleiner Spaß ganz zum Schluss,

Renderings vs. Foto

Was sind die Bilder vor dem Bau und was die Bilder nach dem Bau?