Haus G

Sanierung und Umbau eines Einfamilienwohnhauses

Ort: 85521 Ottobrunn

Jahr: 2023-2025

Team IFUB*: Dominik Schmidt, Marco Bross, Clemens Gritl, Bernhard Kurz

Zusammen mit: Bau|Frei Beratende Ingenieure Geisler + Tremel PartGmbB (Tragwerksplanung), Herzog & Roth PartGmbB  (Wärmebrückenberechnung), Dipl.-Ing. Ariane Sibitzky (SiGeKo)

Bauleute: privat

Handwerker*innen: PLAN/B e. K. (Zimmerei und Generalunternehmer), BS Bautenschutz GmbH (Rohbau, Innenausbau, Erdarbeiten), HESAGO Heizung - Sanitär GmbH (HLS), EMG Elektrotechnik GmbH (ELT), Klaus Stank (Malerarbeiten)

In den Vororten der deutschen Großstädte beginnt langsam aber sicher eine große Veränderung. Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Nachkriegs- und Wirtschaftswunderjahren werden von den nachfolgenden Generationen übernommen oder an junge Familien weiterverkauft. Selbst wenn diese Häuser gepflegt und gut in Stand gehalten wurden, steht nun eine Sanierung und meist auch ein Umbau dieser Häuser an. So auch beim 1975 erbauten

Haus G

in einem Vorort im Süden Münchens, das von einer jungen Familie erworben wurde. Neben der energetischen und bautechnischen Sanierung stand auch die Anpassung der Grundrisse an die Lebensgewohnheiten der neuen Bewohner*innen auf dem Programm. Ein freundliches, helles und offenes Haus, aber auch flexibel nutzbares Haus sollte es werden, unter Einbezug der Besonderheiten und Eigenheiten des Bestandsgebäudes.

Alle Fenster wurden durch neue dreifach verglaste

Holz-Alu-Fenster

ersetzt. Das Treppenhausfenster wurde aus energetischen Gründen aber auch für mehr Lichteinfall durch ein neues Klarglasfenster ersetzt. 

Ein horizontaler durchgehender unterer Abschluss der Holzfassade, war den Bauleuten wichtig, daher wurden die Bestandslichtschächte erhöht und der Traufstreifen dementsprechend modelliert. Im Bereich des Pflasters ergibt sich hierdurch ein höherer Sockel der die Holzfassade vor Spritzwasser schützt

Das alte Pflaster vor dem Eingang wurde während der Bauzeit seitlich gelagert und im Anschluss wieder eingebaut.

Die Fenster wurden bis auf wenige Ausnahmen in ihrer Lage und Größe beibehalten. Beim Südfenster im Erdgeschoss wurde jedoch die Brüstung abgebrochen und ein

neues bodentiefes Fenster

verbaut um einen schnellen Zugang vom Essbereich in den Garten zu ermöglichen. 

Um den Wohnraum mehr Richtung Garten zu öffnen, wurden auf der

Gartenfassade

die Fenster im Erdgeschoss vergrößert. Für den Frieden unter den Geschwistern wurden im Obergeschoss zwei neue, gleich große Fensterelemente eingesetzt. Der Balkon und die Loggien wurden in die thermische Hülle eingebunden und auf Wunsch der Bauleute mit einem neuen, schlichten Balkongeländer passend zur Fassade ergänzt. Die Garage wurde nur neu gestrichen und schließt den Garten zur Seite ab ohne komisch mit dem Haus zu verwachsen.

Die Holzschalung ist mit

unterschiedlichen Brettbreiten

ausgeführt, die einen harmonischen Übergang an den Gebäudeecken vereinfachen. 

Ein Blick auf ein

Fenster

im Detail. Der Sonnenschutz ist oberhalb und hinter der Fassade unsichtbar versteckt. Das Laibungsbrett überdeckt die Führungsschiene des Sonnenschutzes. Da das Fenster außen an die Fassade montiert wird, bekommt man ein großzügiges Fensterbrett im Innenraum für die Nutzung.  

Zusammen mit der neuen Fassadendämmung und den Fenstern, der Dämmung der Kellerdecke und der Decke über dem Obergeschoss, der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaik auf dem Dach sowie der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde ein hervorragendes

KfW Effizienzhaus 55 EE

erreicht.

Durch die offene Garderobe fällt Licht in den vorher dunklen Flur, der nun Teil des Wohnraums ist. Die Wand der ehemaligen Küche wurde entfernt, wodurch der Platz für die

Garderobe

optimiert und Küche und Esszimmer vergrößert werden konnte. 

Durch wenige aber gezielte Eingriffe in den Grundriss wurde die alte Raumaufteilung in ein modernes, offenes Wohnkonzept verwandelt. So verbindet ein neuer Durchbruch in Zusammenspiel mit dem Bestandsdurchbruch mit Rundbogen

Wohnen mit Kochen und Essen.

Im dadurch entstehenden großen Raum sind drei Fassaden des Hauses - also auch Blicke in drei Richtungen möglich. Vom Blick aus der Küche auf die Straße, über den Ausgang zum südlichen Garten bis hin zum Blick durch die neue großen Schiebetür auf die Terrasse.

Wir beim IFUB* freuen uns, wenn sich unsere Bauleute mit einbringen.

Farben und  Materialien der Innenräume

aber auch die Küche und die Einbaumöbel wurden von den Bauleuten selbst gestaltet und zum Teil auch selbst umgesetzt. 

Das Treppenhaus wurde mit Ausnahme des neuen Fensters komplett erhalten. Der hochwertige Naturstein und die Gestaltung der Geländer zeugen vom Geschmack der damaligen Zeit - fügen sich aber auch harmonisch in die Gestaltung des Hauses ein. Dem

Treppenhaus

kommt im neuen Konzept besondere Bedeutung zu. So wurde das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Solange die drei Kinder im Haus wohnen, werden beide Wohnungen genutzt - das Treppenhaus verbindet dann die Wohnungen. Sind die Kinder aus dem Haus, kann eine der beiden Wohnungen vermietet oder von den (dann erwachsenen) Kindern als separate Wohnung genutzt werden - dann ist das Treppenhaus reiner Erschließungsraum. 

Solange die Kinder noch klein sind, ist das

Kinderzimmer

zum Balkon als ein großer Raum gestaltet, der von zwei Kindern geteilt wird. Steigt der Wunsch nach Privatheit mit den Jahren so kann eine einfache Trennwand eingebaut werden - der Estrich ist hierfür bereits schallgetrennt ausgeführt und zwei gleichwertige Fenster vorgerüstet. 

Im Obergeschoss wurde das Bad an gleicher Stelle belassen, aber zu einem modernen, altersgerechten

Dusch- und Wannenbad

umgebaut. Momentan dient dieses als Hauptbad der Familie und ist aber gleichzeitig für die  Teilbarkeit des Hauses in Ober- und Untergeschoss wesentlich. 

Nach der hochwertigen, ökologischen Sanierung und dem zeitgemäßen Umbau im Inneren ist das Gebäude nun mehr als bereit für

die nächsten 50 Jahre. 

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss UG

Querschnitt

Längsschnitt

Ansicht Ost

Ansicht Süd

Ansicht West

Ansicht Nord