Haus W

Sanierung und Umbau eines Einfamilienwohnhauses zu drei Wohnungen

Ort: Bodenseekreis

Jahr: 2021-2023

Team IFUB*: Johannes Krohne

Zusammen mit:
Thomas Wissing (Energieberatung), Holzbau Schmäh GmbH (Ausführungsplanung Holzbau)

Bauleute: privat

Handwerker*innen:
Holzbau Schmäh GmbH (Holzbau - GU), Alfred Keller GmbH (Sanitär, Heizung), Lehm-Bau.net (Wandheizung, Lehmputz), Malerbetrieb Maier (Malerarbeiten), Schreinerei Monkos (Holzterrasse), Baggerbetrieb Straßburger (Pflasterarbeiten)

Veröffentlichungen: 05/2024 Das Haus

Ein Einfamilienhaus aus den 70er Jahren wie man es millionenfach kennt. Mehrere Generationen hatten das Haus genutzt, es war vermietet, aber auch einige Zeit leer gestanden. Eine genaue Bestandsanalyse ergab, dass nicht nur die Fassade zeitgemäß gedämmt werden, sondern auch der mit Holzschutzmitteln belastete Dachstuhl ausgetauscht werden musste. Auch die Haustechnik war in die Jahre gekommen. Und trotzdem - es gab viele Bauteile und Elemente die erhaltenswert und noch gut in Schuss waren. Um so einen großen Umbau zu finanzieren, war aber nicht nur Materialschonung, sondern auch

ein kluges Grundrisskonzept

gefragt. So wurden das Erdgeschoss mit Straßenzugang und das Untergeschoss mit Gartenzugang zur zweistöckigen Familienwohnung der Eigentümer*innen. Der alte Dachstuhl wurde entsorgt und zwei zusätzliche Einheiten zur Vermietung im Obergeschoss neu geschaffen. Diese Maßnahme hilft nun nicht nur bei der Finanzierung, sondern schafft auch gleichzeitig dringend benötigten neuen Wohnraum.

Die beiden oberen Einheiten teilen sich eine großzügige

Dachterrasse

mit fantastischer Aussicht ins Tal. Von hier aus blickt man bis zum Bodensee. Als Bodenbelag wurde Kies gewählt, einerseits um den Eindruck eines Gartens zu erwecken, andererseits weil es kostengünstig und einfach im Unterhalt ist. Die Konstruktion für die Befestigung von Sonnensegeln wurde bei der Gestaltung der Geländer gleich mitgedacht - und eine sitzhohe Brüstung sorgt für Aufenthaltsqualität auch ohne eigene Balkonmöbel.

Die neue Küche

ist das Herzstück der großen Familienwohnung und wurde mit direktem Zugang zum Garten im Untergeschoss angeordnet. Für eine bessere Belichtung wurde nicht nur ein neues Sitzfenster geschaffen, sondern auch das Fenster zum Garten bis zum Boden vergrößert und mit großen Schiebetüren versehen. Hierdurch wurde aus einem Kellerraum ein wunderbar heller und großzügiger Raum mit direktem Außenbezug.

Bei der

Materialwahl

ist die neue Küche und das Wohnzimmer in vielerlei Hinsicht ein Musterbeispiel. Als Bodenbelag wurden hell geseifte Massivholzdielen aus Weißtanne verwendet. Diese liegen auf einer Fußbodenheizung im Trockenbausystem aus Holzfaser ohne Zement. Die zusätzliche in dicken Lehmputz eingebettete Wandheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre - sowohl was die Temperatur als auch was die Luftfeuchtigkeit angeht. Beim Abbruch der abgehängten Decken wurden Sichbetondecken mit roher Holzschalung freigelegt. Diese wurden sichtbar belassen und schaffen so nicht nur höhere Räume sondern sorgen auch für einen modernen Flair. Selbstverständlich wurden auch die Küchenmöbel ökologisch erstellt. Fichte Dreischichtplatten wurden hierfür bei den Fronten mit farbigem Leinöl gestrichen und die Korpen transparent geölt. Die Arbeitsplatten wurden passend zur Nutzung gewählt. Eine Edelstahl-Gastroplatte als Nassbereich mit Spüle. Naturstein beim Ofen zum Backen und Kneten. Massiver Ahorn beim Herd zum direkt darauf schneiden und arbeiten.

Das Wohnzimmer

schließt über einen offenen Durchgang direkt an die Küche an und ist entsprechend im gleichen Stil gestaltet.

Die furnierten

Innentüren

aus dem Bestand wurden erhalten und aufbereitet. In Kombination mit neuen, modernen Materialien entfalten diese eine eigene, besondere Ästhetik.

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Ansicht Nord

Ansicht Ost

Ansicht Süd

Ansicht West

Querschnitt